لاہور: پنجاب میں جائیداد کی خرید و فروخت کے لیے ٹیکس کی نئی شرحیں لاگو کر دی گئی ہیں کیونکہ پنجاب لینڈ ریکارڈ اتھارٹی (PLRA) نے تمام ریونیو افسران کو ہدایت جاری کی ہے کہ وہ خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں سے ٹیکس کی وصولی کو نظر ثانی شدہ ٹیکس کی شرح کی بنیاد پر نافذ کریں۔
پنجاب لینڈ ریکارڈ اتھارٹی کا یہ اقدام فنانس ایکٹ 2023 کے ذریعے متعارف کرائی گئی ترامیم کے جواب میں آیا ہے، جس میں انکم ٹیکس کی شرحوں اور انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 236C اور 236K کی متعلقہ دفعات میں ایڈجسٹمنٹ شامل ہیں۔
سابقہ ٹیکس نظام کے تحت، جائیداد کا لین دین کرنے والے افراد پر فائلرز کے لیے 2 فیصد اور نان فائلرز کے لیے 4 فیصد ٹیکس کی شرح سیکشن 236C کے تحت عائد کی گئی تھی۔ تاہم نظرثانی شدہ نرخوں میں اب جائیدادوں کی فروخت، منتقلی اور تصرف پر فائلرز کے لیے 3 فیصد اور نان فائلرز کے لیے 6 فیصد ٹیکس کی شرح مقرر کی گئی ہے۔
اسی طرح سیکشن 236K، جو پراپرٹی کی خریداری سے متعلق ہے، میں بھی ترمیم کی گئی ہے۔ اس سے قبل فائلرز کو 3 فیصد ٹیکس ادا کرنا ہوتا تھا جب کہ نان فائلرز پر 7 فیصد ٹیکس ہوتا تھا۔ نئی دفعات کے تحت فائلرز کے لیے ٹیکس کی شرح 3 فیصد پر برقرار ہے، لیکن نان فائلرز اب پراپرٹی کی خریداری پر 10.5 فیصد کی زیادہ ٹیکس کی شرح سے مشروط ہیں۔
یہ تبدیلیاں یکم جولائی 2023 سے نافذ العمل ہوئیں، اور انہیں جائیداد کے لین دین سے وابستہ ٹیکس کے عمل کو ہموار کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ تاہم، نظرثانی شدہ ٹیکس کی شرحوں اور دفعات پر عمل کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں قانونی نتائج برآمد ہو سکتے ہیں، کیونکہ فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کو منتقل کرنے والے حکام سے جانچ پڑتال کے ذریعے نشاندہی کی گئی کسی بھی تضاد کی بازیافت کا اختیار حاصل ہے۔
بورڈ آف ریونیو پنجاب کے ایک عہدیدار نے پرافٹ کو بتایا کہ ان ایڈجسٹمنٹ کا مقصد ٹیکس کی شرح کو موجودہ معاشی حقائق کے ساتھ ہم آہنگ کرنا ہے اور اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ محصولات کی وصولی موثر اور مساوی رہے۔
ان کا کہنا ہے کہ “یہ تبدیلیاں ریونیو جنریشن کو بڑھانے اور ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں ٹیکس کے منصفانہ نظام کو یقینی بنانے کے لیے حکومت کی جاری کوششوں کی نشاندہی کرتی ہیں۔ ٹیکس کی نئی شرحیں پنجاب بھر میں پراپرٹی کے لین دین کی تشکیل میں اہم کردار ادا کریں گی اور توقع ہے کہ مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اس کا نمایاں اثر پڑے گا۔”
